掃一掃，手機(jī)瀏覽
|
- 公司動(dòng)態(tài)
救市政策刺激需求透支樓市潛伏新危機(jī)
2015-10-21 08:14:43救市政策刺激需求透支樓市潛伏新危機(jī)
今年以來(lái)，北上廣深一線城市、合肥、南京、武漢等城市"地王"頻現(xiàn)。筆者認(rèn)為，今年以來(lái)土地市場(chǎng)高溢價(jià)、"地王"現(xiàn)象確實(shí)在商品住宅市場(chǎng)成交量回暖的市場(chǎng)背景下出現(xiàn)，如果市場(chǎng)成交量剛剛反彈就導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)瘋狂拿地，如果這樣的"地王"的拿地成為常態(tài)，那么，市場(chǎng)可能很快將走向另外一個(gè)方向：瘋狂之后的市場(chǎng)調(diào)整期。
從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看也是如此，2009~2010年、2013年土地市場(chǎng)"地王"頻出瘋狂之后，2011年、2014年樓市包括土地市場(chǎng)陷入大蕭條。從今年土地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，如果土地市場(chǎng)"地王"現(xiàn)象在今年下半年持續(xù)頻現(xiàn)，那么，這也就意味著2016年樓市將陷入大蕭條的調(diào)整期。
土地市場(chǎng)"高溢價(jià)"、"地王"是魔鬼，這或?qū)?dǎo)致樓市調(diào)控政策由當(dāng)前的"救市"為主的時(shí)期轉(zhuǎn)為再度收緊，市場(chǎng)也將再度陷入低迷。
另一方面，樓市"救市"政策越頻發(fā)，反而說(shuō)明當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依賴樓市越嚴(yán)重，中國(guó)未來(lái)的樓市形勢(shì)越嚴(yán)峻，未來(lái)會(huì)隱藏更多的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
從短期來(lái)看，當(dāng)前樓市仍然是調(diào)整期，"去庫(kù)存"仍然為市場(chǎng)主旋律，這個(gè)基調(diào)并不會(huì)因?yàn)橐痪�城市、部分二線城市成交量回升而明顯改變；待市場(chǎng)需求在第四季度集中釋放完畢之時(shí)，下一輪市場(chǎng)的階段性調(diào)整也就來(lái)臨了。
從前三季度來(lái)看，"救市"政策頻發(fā)，央行也累計(jì)有五次降息四次降準(zhǔn)，一線城市、部分二線城市（庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以下的城市，比如南京、蘇州、南昌等城市）樓市需求政策刺激之下開(kāi)始集中釋放，樓市基本面好轉(zhuǎn)，金九銀十已經(jīng)沒(méi)有什么太多的懸念，價(jià)格也趨于堅(jiān)挺，甚至接下來(lái)幾個(gè)月可能會(huì)慣性漲價(jià)。
但繁榮的背后是"救市"政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結(jié)果，背后潛伏著樓市新危機(jī)。而這場(chǎng)危機(jī)極有可能在2016年爆發(fā)，屆時(shí)，樓市可能將陷入新一輪調(diào)整周期。
樓市需求透支，"繁榮"不可持續(xù)
同策咨詢研究部結(jié)果顯示，2010年左右中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均套數(shù)已經(jīng)達(dá)到1.0套，這意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求已基本平衡，未來(lái)樓市增量房增速將遞減，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入存量房時(shí)代。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)體現(xiàn)出增速較為平穩(wěn)、需求更加差異化的特征。
從樓市大趨勢(shì)來(lái)看，供求基本面來(lái)看已基本平衡，市場(chǎng)需求已基本得到滿足，今年由于多輪"救市"政策導(dǎo)致樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的"大年"不可持續(xù)。
從投資增速看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年1~9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資70535億元，同比名義增長(zhǎng)2.6%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)4.2%），增速比1~8月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，增速繼續(xù)小幅回落，房企投資意愿繼續(xù)回落，這也反映出樓市下半場(chǎng)需求不足導(dǎo)致房企投資動(dòng)力不足。
今年"3·30新政"以來(lái)，大中城市（一線城市、部分二線城市）房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)的回升主要是過(guò)去積壓需求的集中釋放，以及由于需求的集中釋放而帶來(lái)的市場(chǎng)需求的透支，如果房企據(jù)此以為未來(lái)樓市一直會(huì)保持這樣的量?jī)r(jià)走勢(shì)，那其實(shí)就是對(duì)于市場(chǎng)的誤判。
從市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，待本輪市場(chǎng)需求在第四季度集中釋放完畢之時(shí)，下一輪市場(chǎng)的階段性調(diào)整也就來(lái)臨了。筆者認(rèn)為，央行"雙降"、9·30新政降首套首付之后，本輪樓市量?jī)r(jià)齊升*多持續(xù)到今年第四季度末，也就是說(shuō)，央行貨幣政策寬松將導(dǎo)致樓市需求在今年下半年大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入調(diào)整期，從時(shí)間的角度來(lái)看，2016年初開(kāi)始新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整極有可能會(huì)來(lái)臨。
同時(shí)，美元加息預(yù)期強(qiáng)烈，從全球投資客或財(cái)富階層的資產(chǎn)配置方向來(lái)看，購(gòu)置美元資產(chǎn)或增加美元資產(chǎn)成為他們的*優(yōu)選擇，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加具有投資價(jià)值。在此市場(chǎng)背景下，全球投資客或財(cái)富階層對(duì)比中美樓市的投資價(jià)值，還是會(huì)選擇投資價(jià)值較高的美國(guó)房產(chǎn)，不會(huì)選擇中國(guó)樓市。從這個(gè)角度來(lái)看，中國(guó)樓市已經(jīng)被美元"做空"，投資客即使選擇中國(guó)樓市進(jìn)行投資，也只是關(guān)注一線城市及極少數(shù)二線城市當(dāng)中的中高端物業(yè)，難以改變樓市整體大趨勢(shì)。
我的臉是為了呈現(xiàn)上帝賜給人類*貴重的禮物——微笑，一定要成為我為你服務(wù)的*大資產(chǎn)。留言
留 言
-
產(chǎn)品搜索
公司介紹
上海希倫流體科技有限公司是一家集科研設(shè)計(jì)、機(jī)械制造、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易于一體的現(xiàn)代化泵閥科技制造企業(yè)。
公司嚴(yán)格按照ISO9001國(guó)際質(zhì)量體系進(jìn)行管理，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，始終致力于科技和管理的不斷創(chuàng)新，使企業(yè)走上了良性循環(huán)的規(guī)�；�(jīng)營(yíng)之路，公司擁有了一支*的設(shè)計(jì)和技術(shù)研發(fā)隊(duì)伍，形成了一套完整的生產(chǎn)管理、質(zhì)量和營(yíng)銷管理體系，竭誠(chéng)為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和完善的服務(wù)。
公司面對(duì)日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和全球經(jīng)濟(jì)一體化的嚴(yán)峻考驗(yàn)，始終堅(jiān)持“以質(zhì)取勝”的企業(yè)方針，恪守“以科技求發(fā)展、以質(zhì)量求生存、以信譽(yù)求效益”企業(yè)理念，發(fā)揚(yáng)“團(tuán)結(jié)奮進(jìn)，科技求新”企業(yè)精神，不懈努力，加倍奮斗，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行不斷創(chuàng)新。
公司主要泵類產(chǎn)品有隔膜泵，氣動(dòng)隔膜泵，電動(dòng)隔膜泵，不銹鋼隔膜泵，真空泵，旋片式真空泵，水環(huán)真空泵，排污泵，多級(jí)泵，離心泵，管道離心泵，多級(jí)離心泵，不銹鋼多級(jí)泵，自吸泵，旋渦泵，螺桿泵，磁力泵，油泵，管道泵，化工泵，氣壓罐，供水設(shè)備等，閥門類產(chǎn)品有隔膜閥，疏水閥，水力控制閥，球閥，電磁閥，排氣閥，過(guò)濾器，不銹鋼閥門，鍛鋼閥門，蝶閥，阻火器，呼吸閥，閘閥，截止閥，止回閥，平衡閥，針型閥，刀型閘閥，減壓閥，漿液閥等等。
公司產(chǎn)品被廣泛應(yīng)用于工廠嚴(yán)重污染廢水排放、住宅區(qū)的污水排放、人防系統(tǒng)排水站、醫(yī)院、農(nóng)田灌溉、印染、設(shè)備冷卻、食品、環(huán)保、化工、石油、制藥、采礦、造紙、電廠、污水排放、煤油加工工業(yè)、鋼鐵工業(yè)、造船工業(yè)、陶瓷工業(yè)、制革工業(yè)，以及城市污水處理廠排水系統(tǒng)，市政工程，建筑工地等行業(yè)。
現(xiàn)在的希倫奉行"以質(zhì)量取勝、以合理價(jià)格、以供貨及時(shí)、及周到服務(wù)"的宗旨,不斷開(kāi)拓,以技術(shù)為核心、視質(zhì)量為生命、以客戶為朋友，竭誠(chéng)為您提供性價(jià)比高的泵閥產(chǎn)品以及無(wú)微不至的服務(wù)。歡迎新老客戶來(lái)廠考察或來(lái)函電洽談業(yè)務(wù)，期望與您共創(chuàng)輝煌。
http://www.xlltkj.com/ 更多...公司動(dòng)態(tài)
- 第十五屆中國(guó)(成都)國(guó)際閥門+管道+流體工業(yè)展覽會(huì)
- 2016年機(jī)床------銷量連續(xù)六年下跌
- 粉體材料
- 2016年第十三屆中國(guó)國(guó)際中小企業(yè)博覽會(huì)
- 第六屆上海國(guó)際粉體材料及加工裝備展覽會(huì)
- 聚焦“智慧工業(yè)解決方案”
- 第十一屆中國(guó)（臨沂）東部工業(yè)裝備博覽會(huì)
- 中國(guó)中車：借江蘇千億投資 悄然布局農(nóng)村水務(wù)市場(chǎng)
- 2016第十屆中國(guó)上海礦物、化石展
- 第九屆中國(guó)（長(zhǎng)春）國(guó)際緊固件展覽會(huì)
-
證書(shū)榮譽(yù)
